可以退房，但需视具体情况而定。根据《合同法》等相关规定，若因开发商原因导致贷款未批，开发商应承担违约责任，购房者可要求退房并拿回首付款。若购房者自身原因拒办房贷，则需承担违约责任，无法要回首付款。不及时处理可能导致经济损失或法律纠纷。
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常见处理方式包括协商退房、要求开发商承担违约责任或按合同约定处理。若开发商有过错，应优先选择协商退房；若合同有明确约定，则按约定执行；否则，需根据具体情况选择法律途径解决。
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可退房，但分情况。操作如下：1.若开发商承诺办理按揭未兑现，要求其承担违约责任并退房；2.若开发商不同意分期，可解除合同并要求退还房款；3.合同中有贷款不成退款约定，按约定执行；4.若是自身原因拒贷，需承担违约责任，无法退房。