可以购买但存在风险。依据相关法律规定，土地证上未明确独用面积可能涉及产权不清，未经审批的房屋交易不受法律保护。严重情况下，可能导致无法办理过户或产权纠纷。
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购买前应先确认房屋的完整产权情况。选择处理方式时，可考虑与卖家协商补充独用面积信息，或咨询专业律师评估法律风险，确保交易安全合法。
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可买但需谨慎。操作建议：1.核实卖家提供的所有权证明文件；2.向当地土地管理部门查询土地证信息；3.签订购房合同前，请律师审查合同条款，确保权益受保护；4.如有必要，办理相关审批手续以确保交易合法。