法律分析：私下签订财产协议证明房产为共同财产一般是有效的。双方在平等自愿的基础之上签订夫妻可以用签订协议的办法约定婚姻存续期间共同财产的分配。约定应当采用书面形式，夫妻双方签订的财产协议，在双方签字之日起生效。
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你好看协议如何约定的
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如果夫妻双方希望将婚前房产约定为夫妻共同财产，双方最好到房屋登记机关登记过户，将房屋的权属改为共同共有。如果一方不愿到房屋登记机关进行登记过户的，也可以选择将婚后财产协议进行公证，因为根据合同法的相关规定，经过公证后的赠与协议是不能随意撤销的。这样你子女就有你的那部分的继承权